Plus-values 2012
25-02-2011
Barème d’imposition sur les plus-values immobilières en 2012

 

La taxation des plus-values dans l’immobilier a été modifiée et le nouveau mode de calcul rentrera en vigueur le 1er février 2012. Le nouveau barème est reporté ci-dessous.

Les plus-values seront désormais totalement exonérées d’impôts au-delà de 30 ans de détention, contre 15 ans auparavant.

Toutefois, les résidences principales restent, pour le moment, totalement exonérées d’impôts sur les plus-values.

 

Détails du barème des abattements
Voici le nouveau calcul officiel pour les abattements à appliquer sur le montant de votre plus-value avant imposition :

 De la 6ème à la 16ème année : 2 % d’abattement par an.
 De la 17ème à la 23ème année : 4 % d’abattement par an.
 De la 24ème à la 30ème année : 8 % d’abattement par an.

Tout bien immobilier bénéficie donc d’une exonération totale à partir de 30 ans de détention. Il n’est donc plus du tout question de tenir compte de l’inflation comme l’avait préconisé François Fillon dans sa réforme initiale.

De plus, l’abattement fixe de 1 000 euros, qui était auparavant accordé systématiquement, sera supprimé.

Pour mieux vous rendre compte de la forte diminution de ces abattements, voici une comparaison par année de détention entre le régime encore en vigueur en 2011 et celui qui s’appliquera à partir du 1er février 2012 :

Durée de détention  / Abattements à partir du 1er février 2012 / Abattements jusqu’au 31 janvier 2012 


1 an                                                                  0 %                                                                            
0 %
2 ans                                                               0 %                                                                             0 %
3 ans                                                               0 %                                                                             0 %
4 ans                                                               0 %                                                                             0 %
5 ans                                                               0 %                                                                             0 %
6 ans                                                               2 %                                                                            10 %
7 ans                                                               4 %                                                                            20 %
8 ans                                                               6 %                                                                            30 %
9 ans                                                               8 %                                                                            40 %
10 ans                                                           10 %                                                                           50 %
11 ans                                                            12 %                                                                            60 %
12 ans                                                            14 %                                                                           70 %
13 ans                                                            16 %                                                                           80 %
14 ans                                                            18 %                                                                           90 %
15 ans                                                           20 %                                                                         100 %
16 ans                                                           22 %                                                                          100 %
17 ans                                                           24 %                                                                          100 %
18 ans                                                           28 %                                                                          100 %
19 ans                                                           32 %                                                                          100 %
20 ans                                                          36 %                                                                          100 %
21 ans                                                           40 %                                                                          100 %
22 ans                                                           44 %                                                                          100 %
23 ans                                                           48 %                                                                          100 %
24 ans                                                           52 %                                                                          100 %
25 ans                                                           60 %                                                                          100 %
26 ans                                                           68 %                                                                          100 %
27 ans                                                           76 %                                                                          100 %
28 ans                                                           84 %                                                                          100 %
29 ans                                                           92 %                                                                          100 %
30 ans et plus                                         100 %                                                                          100 %

 
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